قرض التمويل العقارى

Your Ads Here

قرض التمويل العقارى

قرض التمويل العقارى هو مبلغ من المال تمنحه المؤسسات المالية كالبنوك للراغبين فى شراء عقار أو بنائه أو إصلاحه، سواء كان هذا العقار منزلًا أم مبنى إداريًا أو وحدة تجارية أو سياحية.

مبادرة  التمويل العقاري طرحها البنك  لمتوسطي الدخل، لتصبح 8% متناقصة بدلا من 10%،

*شروط الحصول قرض التمويل العقارى كالتالى:

1- السن لا يقل عن 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد.

2- لا يحق للمستفيد والأطراف المرتبطة به (الزوج / الزوجة) الإستفادة من مبادرة البنك المركزي المصري إلا مرة واحدة.

3-يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لدخل الأسرة عن 50 ألف جنيه، وبالنسبة للفرد ألا يتجاوز دخله الشهري الـ40 ألف جنيه.

4-الحد الأقصى الذي يحصل عليه العميل للتمويل العقاري ضمن هذه المبادرة يبلغ 2.250 مليون جنيه.

5- التعامل على وحدات سكنية  تكون جاهزة يعني الشقة كاملة التشطيب وجاهزة للتسليم والسكن.

6-ان لا يقل مقدم الوحدة السكنية الذي يدفعه العميل عن 20%.

7-ألا تزيد مساحة الشقة عن 150 مترا مربعا.

من يرغب فى الحصول على قرض تمويل عقارى يجب أن يكون موظفًا بأى من قطاعات الدولة العامة أو الخاصة أو من أصحاب المهن الحرة أو من يمارسون أى أنشطة تجارية أو خاصة.

- يتحدد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح على صافي دخل المقترض المثبت لدى البنك.

- قيمة القرض قد تصل إلى 85% من إجمالى قيمة الوحدة

- يتم تشكيل لجنة تقييم من داخل البنك أو شركة التمويل العقارى لتحديد قيمة العقار أو الوحدة

- قيمة القسط الشهرى لا تتجاوز الـ40% من الدخل الشهرى للعميل

ولازم يكون القسط لا  يعدى ٤٠% من دخلك او دخل الاسرة وطبعا المفروض لو بتقسط اى شئ اخر يبقى مجموع هذة الاقساط لا تتجاوز ال ٤٠% من الدخلواضحه كده.

مثال :

لو فرضنا ان دخلك ١٠ الاف جنية  يبقي المفروض جميع اقساطك لاتتعدى عن ٤٠٠٠ جنية شهريا .. فانت من الاول احسب وشوف هل المتبقى من ثمن شقتك بعد ماتدفع كل الاقساط ودفعة الاستلام لما تقسطة على ٢٠ سنة لو انت سنك اقل او يساوى ٤٠ سنة وقت الالتحاق فى المبادرة وتضيف علية فايدة ٨% تناقصية .. القسط هايعمل معاك ٤٠٠٠ ولا اكتر ؟!! لو اكتر يبقى مش هينفع معاك المبادرة و انساها خالص

وخلي بالك المبادرة بتعمل حظر بيع علي الشقه حالة بيع الوحدة قبل مرور 5 سنوات أو السداد المعجل، يقوم العميل بإعادة فرق الدعم للبنك في سعر العائد، (قيمة التعويض عن فارق سعر العائد) منذ تاريخ المنح وحتى تاريخ البيع أو السداد المعجل، يعني فيه حظر لو لتعرف انك بعتها هتدفع الفلوس بالفايدة

يحق للبنك وشركة التمويل العقاري تطبيق عائد تأخير بحد أقصى 2 % زيادة عن سعر الإقراض النهائي للعميل وذلك على الأقساط مستحقة الدفع، وفي حالة الموافقة على طلب العميل جدولة المديونية يتم التسعير وفقا لسعر المبادرة.

في حالة تعثر العميل يتم رد مبلغ الدعم باستخدام النسب المقررة في سنة التعثر، على أن يتم ذلك فور أيلولة الوحدة لجهة التمويل،يعني هتتسحب منك

Your Ads Here

Your Ads Here

Your Ads Here

Your Ads Here